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La première chose à noter: les gens ne réalisent pas toujours, est que le cadastre et les bureaux de notaire n'ont pas cessé leur activité en raison de la crise des coronavirus. En effet, cela a été confirmé par le Collège des registraires et le Conseil général des notaires qui ont publié un plan de continuité ainsi qu'une liste de mesures pour garantir la fourniture de services cadastraux et notariaux au grand public. Nous pouvons également le confirmer par expérience, car nous avons réalisé la majorité des ventes qui étaient programmées pour être signées à la fin mars et en avril.
Nous avons appelé le bureau d'enregistrement foncier de Jijona (où les titres de propriété de Busot sont enregistrés) à plusieurs reprises au cours des dernières semaines et ils ont été heureux de vous aider. Ce n’était pas différent de ce que nous les appelons en «temps normal». De plus, nous leur demandons souvent de la documentation en utilisant leur service en ligne et ce service continue de fonctionner et est le moyen recommandé de demander des documents pendant la quarantaine, par exemple, pour demander une copie de la «Nota Simple» (le résumé de les titres de propriété) d'une propriété.
Donc, la seule différence maintenant est que nous ne pouvons pas nous rendre physiquement dans leurs bureaux pour présenter des documents, mais nous (ainsi que les notaires, les avocats et les gestionnaires) pouvons leur envoyer des documents par courrier.
Donc, fondamentalement, les affaires continuent comme d'habitude.
Bien sûr, le bureau du notaire est un peu différent car il ne peut pas conclure les ventes par courrier!
Le Conseil général des notaires (CGN) a annoncé que les notaires ne fermeront pas comme étant une fonction publique, les bureaux notariaux "ne peuvent pas fermer". Cependant, ils accordent la priorité à l'achèvement des cas urgents, ce qui signifie principalement les transactions qui nécessitent une hypothèque qui «expirera» si elle n'est pas terminée à une certaine date.
Dans le cadre du plan pour éviter les infections au COVID-19, le CGN a lancé une série de précautions pour les visites chez le notaire qui sont nécessaires.
Voici les mesures de sécurité en place pour protéger les acheteurs et les vendeurs chez le notaire:
1. Seuls l'intéressé, les interprètes et les témoins entreront chez le notaire.
2. Pas plus de temps que nécessaire ne sera passé à l'intérieur de l'office notarial.
3. L'intéressé doit appliquer les "mesures d'autoprotection" (gants, masques).
4. Les distances recommandées d'au moins un mètre et demi seront maintenues.
5. Un système de quart sera établi où chaque partie entrera dans le bureau du notaire à la fois l'un après l'autre.
6. Le notaire délivrera un document à chaque partie pour justifier leur déplacement sur la route si la police l'exige.
7. Il est conseillé d'emporter votre propre stylo à la maison.
Il y a, bien sûr, des achèvements prévus qui ne peuvent pas avoir lieu (même si les bureaux du notaire et du registre foncier fonctionnent) car l'une ou les deux parties ne peuvent pas se rendre en Espagne. Cette situation a souligné à quel point il est important de suivre l'un des conseils que nous et les conseillers juridiques donnons généralement pour faciliter votre achat et garantir qu'aucun événement inattendu (tel qu'un verrouillage du coronavirus) ne vous donne des maux de tête; Signez une procuration.
Nous recommandons toujours aux acheteurs que lorsqu'ils sont en Espagne et ont trouvé la propriété parfaite, ils s'inscrivent dans un voyage chez le notaire pour donner à leur conseiller juridique le pouvoir de finaliser la vente une fois de retour chez eux. Pendant que vous organisez le déménagement de votre pays d'origine vers l'Espagne, il est beaucoup plus logique de laisser votre représentant s'occuper de la finalisation de l'achat et pour ceux qui ont suivi ce conseil, ils ne perdent pas le sommeil sur la façon de se rendre en Espagne. effectuez l'achèvement pendant la quarantaine du coronavirus.
Tout n'est pas perdu pour ceux qui n'ont pas signé de procuration avant de quitter l'Espagne (acheteurs et vendeurs), car ils peuvent signer une procuration dans leur pays d'origine. Il est important que cette procuration soit rédigée par votre conseiller juridique et a) soit traduite dans la langue de votre pays d'origine afin que votre notaire local puisse en témoigner correctement, et b) elle soit ensuite envoyée par courrier à l'ambassade d'Espagne ou Consulat pour recevoir ce qu'on appelle «l'Apostille» (sorte de cachet officiel). Ce n'est qu'alors que vous pourrez le renvoyer à votre conseiller juridique par coursier qui le présentera au notaire pour montrer qu'il peut conclure la vente pour vous. Si vous signez une procuration en Espagne, vous évitez d'avoir à remplir les points a et b ci-dessus.
Nous espérons que cet article vous sera utile et vous aidera à mieux comprendre vos possibilités et les procédures d'achèvement de la propriété pendant cette période difficile.
Chez Rural Coast, nous appliquons les modifications de la loi et des règlements pour assurer la sécurité de nos clients et collègues et de nombreuses finitions sûres et heureuses!
