5 dingen die u moet weten bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Spanje.
Verkopen - De lijst met documenten lijkt misschien overweldigend, maar maakt u zich geen zorgen, uw Gestor is gewend om deze documenten voor hun klanten samen te stellen.
Kopers - Met de hoeveelheid papierwerk dat tegenwoordig moet worden voltooid, is het bijna onmogelijk om snel te verhuizen (in minder dan 1-2 maanden), wij weten dat dit frustrerend is. Wij doen er echter alles aan om u zo snel mogelijk in uw droomhuis te krijgen als de wet dit toelaat.
1. The “Nota Simple”
Verkopers - Het Nota Simple-document is heel makkelijk te verkrijgen en kost slechts ongeveer 3 euro. Voor woningen in Busot, Aigues en Jijona haalt u dit document op bij het Registro-kantoor in Jijona. Het is een samenvatting van alle belangrijke punten die in uw "Escritura" (uw eigendomsbewijzen) worden beschreven; een beschrijving van het onroerend goed, een lijst met de eigenaren en een lijst met eventuele schulden die aan het onroerend goed zijn verbonden.
U denkt misschien dat het voldoende is om een kopie van de Escritura te verstrekken die u heeft ontvangen toen u het onroerend goed kocht, maar dat is het niet. U moet een "Nota Simple" verstrekken die in de afgelopen paar maanden is gedateerd, zodat de adviseurs van de kopers precies kunnen zien wat er NU is geregistreerd bij het kantoor van de eigendomsakte, niet wat er 10, 15, 20 jaar geleden werd geregistreerd toen u kocht het eigendom.
Kopers - Als u eenmaal uw favoriete woning heeft gekozen, vraag dan uw makelaar om de Nota Simple naar u en / of rechtstreeks naar uw adviseurs te sturen. Dit kan 2 of 3 dagen duren, want als ze nog geen recent exemplaar in hun bestand hebben, zullen ze ofwel moeten wachten tot de eigenaren naar Jijona gaan om het op te halen of ze kunnen het online bestellen voor ongeveer 10 euro en dit zal dan met ongeveer 24 - 48 uur binnen zijn.
2. De “Declaración de Obra Nueva”
Dit document is enkel vereist als de informatie over het onroerend goed waarover het kadaster beschikt (grootte, beschrijving, bijgebouwen zoals BBQ, zomerkeuken, schuren, garages, zwembaden,…) niet up-to-date zijn.
Het is heel gebruikelijk dat huizen in Busot Aigues, Jijona en andere omliggende steden bepaalde elementen missen in het kadaster, ZEER vaak.
Verkopers - Maakt u zich geen zorgen als dit het geval blijkt te zijn voor uw huis. Hoewel het in het begin een schok kan zijn omdat u waarschijnlijk dacht dat alles aan het huis was geregistreerd op de eigendomsbewijzen toen u het onroerend goed kocht. Tot voor kort was dit "proces" om te controleren of de eigendomsbewijzen de huidige, reële situatie van het onroerend goed weerspiegelen, niet systematisch. Er is nu een eenvoudig proces dat moet worden gevolgd om alle ontbrekende elementen toe te voegen aan de eigendomsakte waarmee we u kunnen helpen. Dit proces wordt vaak een "Declaracion de Obra Nueva" genoemd.
Kopers - Maakt u zich geen zorgen als uw favoriete huis niet alles heeft geregistreerd in de eigendomsbewijzen. U kunt het onroerend goed nog steeds kopen - er is geen wet die het kopen van onroerend goed verbiedt waarbij niet alle elementen zijn geregistreerd. Het kan zijn dat u ervoor kiest om de prijs van het onroerend goed zo laag mogelijk te onderhandelen en de verantwoordelijkheid op zich neemt om de ontbrekende elementen in de toekomst zelf op te geven. Of misschien geeft u er de voorkeur aan om met de verkopers een overeenkomst te bereiken over de prijs die voldoende marge omvat om te betalen voor de registratie van de ontbrekende elementen op de eigendomsbewijzen voordat de verkoop is afgerond.
Het “Declaracion de Obra Nueva” -proces is een standaardprocedure waarmee uw adviseurs zeer vertrouwd zullen zijn. Het kan tussen de 4 en 7 weken van start tot finish duren, afhankelijk van een aantal factoren en daarom, als u haast heeft, kunt u ons vragen naar de routes die kunnen worden gebruikt om dit proces te verkorten. Of u moet overwegen om het onroerend goed te kopen zonder dat deze specifieke elementen aan de akten worden toegevoegd.
3. De CEE
De "Certificado de Eficencia Energetica" (of afgekort CEE) is een verplicht document in alle EU-landen. Het is een gewoon rapport over de energieprestaties van het huis (hoe goed geïsoleerd het is, hoeveel energieverspilling er is, hoe zuinig het is etc). Dit kan handig zijn voor kopers in Noord-Europese landen waar het weer meer een probleem is, dan hier in Spanje maar ik heb nog nooit een koper in ons deel van Spanje zijn beslissing zien nemen om al dan niet een woning te kopen op basis van de energieprestaties van het onroerend goed. .
Verkopers - De kosten zullen ongeveer 90 euro + IVA (BTW) plus de 10 € belasting die uw architect namens u moet betalen om het certificaat te registreren. We kunnen u in contact brengen met een architect die is geregistreerd om deze certificaten te produceren, of uw Gestor regelt het voor u.
Kopers - De Gestor van de verkoper voegt automatisch een kopie van de CEE toe wanneer ze het documentpakket naar uw adviseurs sturen. Als de verkopers het onroerend goed minder dan 10 jaar geleden hebben gekocht, is de CEE vanaf het moment dat ze hebben gekocht waarschijnlijk nog steeds geldig en is er geen nieuwe nodig (ze zijn 10 jaar geldig).
4. De “Cedula”
Er wordt op verschillende manieren verwezen naar: de Cedula Habitabilidad of Habitation License of de Certificado de Segundo Ocupacion, dit document is vereist zodat de naam op de waterrekening (en soms de elektriciteitsrekening) kan worden gewijzigd van de verkoper naar de koper. Dit document is slechts een bepaald aantal jaren geldig (afhankelijk van wanneer het is afgegeven, maar vaak slechts 10 jaar). De wet is niet 100% duidelijk over de vraag of het de verantwoordelijkheid van de verkoper of de koper is om dit document te regelen en ik heb advocaten en Gestors die beide scenario's bepleiten. Interessant genoeg beginnen notarissen zelf echter aan te dringen op het zien van dit document voordat ze de Escritura voltooien.
Verkopers - De Cedula die u ontving toen u uw huis kocht, is mogelijk niet langer geldig. Ondanks het feit dat het niet 100% duidelijk is of u dit document MOET verstrekken, stellen we vast dat circa 85% van de kopers en hun adviseurs alleen willen kopen als dit document vóór de voltooiing van de verkoop door de verkoper is ingevuld. Het is nooit de moeite waard om een koper te verliezen door dit document. Dezelfde architect die de CEE voor u maakt, kan ook het werk doen om de CEDULA te verkrijgen. De regels zijn veranderd met betrekking tot wat er nodig is om dit document te krijgen, bijvoorbeeld, in sommige steden (bijvoorbeeld in Busot) moet je nu aangesloten zijn op de riolering (als ze zich in je weg bevinden) of je moet je septic tank naar een nieuwe EU-goedgekeurde stijltank, voordat het gemeentehuis dit document zal afgeven.
Kopers - Houd er rekening mee dat verkopers potentiële hogere kosten hebben (aansluiting op de riolering / bijgewerkte septic tanks indien nodig) om dit document te krijgen dan dit in het verleden was. Dit zou kunnen betekenen dat ze niet zoveel onderhandeling over de prijs kunnen accepteren als u dit document voor de voltooiing moet verkrijgen. Er is één scenario waarin het voor een koper eigenlijk voordelig kan zijn om niet erop te staan dit document te ontvangen voordat het is voltooid, waar we over kunnen praten.
5. De Certificado de No Infraccion Urbanistica
Dit document is een samenvatting / rapportage van het gemeentehuis van de situatie, zoals zij die kennen, van het onroerend goed.
Verkopers - Dit document kost slechts 30 euro en hoewel het niet verplicht is, raden we u ten zeerste aan om de procedure zo snel mogelijk te starten (het kan 6-8 weken duren) om een kopie hiervan te krijgen bij het gemeentehuis “urbanismo” kantoor in jouw dorp. Met dit document kunt u kopers laten zien dat u niets verbergt en hen geruststellen om verder te gaan met een bod. Als uw kopers de intentie hebben om iets op het terrein te bouwen of het pand uit te breiden, dan hebben ze dit document absoluut nodig.
Kopers - In de meeste plattelandssteden zoals Busot, Aigues en Jijona, is het belangrijkste punt om op te letten in dit document gerelateerd aan wat "Fuera de Ordenacion" wordt genoemd. Het document kan uitleggen dat iemand in het verleden bijgebouwen of delen van het pand heeft gebouwd die volgens de huidige maatstaven te dicht bij de grenzen zouden worden beschouwd, maar omdat ze meer dan x jaar geleden werden gebouwd, vormen ze geen probleem en kunnen ze blijven. Als u dit op het rapport ziet, is het geen probleem voor u, tenzij u van plan bent om uitbreidingen van het onroerend goed aan te brengen waarvoor bouwvergunningen nodig zijn (kleine werkzaamheden zijn niet van toepassing). Het stadhuis geeft geen nieuwe bouwvergunningen aan een pand dat deze opmerking (aangeduid als "Fuera de Ordenacion") heeft op de Certificado de no Infraccion Urbanistica.
CONCLUSIE
Verkopers - Houd er rekening mee dat verkopers die al het bovenstaande papierwerk al hebben verzameld (wat tot 3 maanden kan duren), in staat zijn om een betere prijs voor hun eigendom te bedingen dan degenen die dat niet hebben gedaan.
Kopers - Houd er rekening mee dat veel leveranciers er nog niet aan zijn toegekomen om zelfs maar te beginnen met het organiseren van het bovenstaande papierwerk en daarom kan het 2-3-4 maanden duren vanaf het moment dat u uw bod doet tot de tijd die u kunt voltooien op de verkoop.
Voor meer informatie over het verkopen of kopen van een woning in dit deel van Spanje, kunt u altijd bellen of e-mailen…. We helpen u graag met alles waarvan u niet zeker weet of het te maken heeft met onroerend goed of hoe het is om in Spanje te wonen of hier een bedrijf te runnen, enz. Enz ...
We helpen u graag in de toekomst.
