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Vendedores: la lista de documentos puede parecer abrumadora, pero no se preocupe, su Gestor está acostumbrado a compilar estos documentos para sus clientes.
Compradores: con la cantidad de papeleo que se debe completar en estos días, es casi imposible mudarse rápidamente (en menos de 1-2 meses), lo que sabemos que es frustrante. Sin embargo, hacemos todo lo posible para llevarlo a la casa de sus sueños tan rápido como lo permita la ley.
1. La "Nota simple"
Vendedores: el documento Nota Simple es realmente fácil de obtener y solo cuesta unos 3 euros. Para casas en Busot, Aigues y Jijona, obtiene este documento de la oficina de Registro en Jijona. Es un resumen de todos los puntos importantes detallados en su Escritura (sus títulos de propiedad); una descripción de la propiedad, una lista de los propietarios y una lista de las deudas asociadas a la propiedad.
Puede pensar que es suficiente para proporcionar la copia de la Escritura que recibió cuando compró la propiedad, pero no es así. Debe proporcionar una Nota Simple con fecha en los últimos meses para que los asesores de compradores puedan ver exactamente lo que está registrado en la oficina de títulos de propiedad AHORA, no lo que se registró hace 10, 15, 20 años cuando compró la propiedad.
Compradores: una vez que haya elegido su propiedad favorita, pídale a su agente que le envíe la Nota Simple y / o directamente a sus asesores. Esto puede demorar 2 o 3 días ya que, si aún no tienen una copia reciente en el archivo, deberán esperar a que los propietarios vayan a Jijona para obtenerla o pueden pedirla en línea por unos 10 euros y vendrá en aproximadamente 24 a 48 horas.
2. La "Declaración de Obra Nueva"
Este documento solo se requiere si la información sobre la propiedad que tiene la oficina del registro de la propiedad (su tamaño, su descripción, sus edificios auxiliares como barbacoa, cocina de verano, cobertizos, garajes, piscinas, ...) no está actualizada.
Es muy común que las casas en Busot Aigues, Jijona y otras ciudades aledañas tengan ciertos elementos que faltan en los registros de tierras, MUY común.
Vendedores: no se preocupe si este es el caso de su casa. Aunque al principio es un shock ya que probablemente pensaste que todo lo relacionado con la casa había sido registrado en los títulos de propiedad cuando compraste la propiedad. Hasta hace poco, este proceso de verificar que los títulos de propiedad reflejaran la situación actual y real de la propiedad no era sistemático. Hay un proceso simple a seguir para que todos los elementos que faltan se agreguen a los títulos de propiedad con los que podemos ayudarlo. Este proceso a menudo se conoce como una "Declaración de Obra Nueva".
Compradores: no se preocupe si su casa favorita no tiene todo registrado en los títulos de propiedad. Aún puede comprar la propiedad: no existe una ley contra la compra de propiedad que no tenga todos los elementos registrados. Es posible que elija negociar el precio de la propiedad lo más bajo posible y asumir la responsabilidad de declarar los elementos que faltan usted mismo en el futuro. O tal vez prefiera llegar a un acuerdo con los Vendedores sobre el precio que incluya un margen suficiente para que paguen el registro de los elementos faltantes en los títulos de propiedad antes de la finalización de la venta.
El proceso de "Declaración de Obra Nueva" es un procedimiento estándar con el que sus asesores estarán muy familiarizados. Puede tomar entre 4 y 7 semanas de principio a fin, dependiendo de algunos factores y, por lo tanto, si tiene prisa por completar, pregúntenos sobre las rutas que pueden usarse para acortar este proceso. O deberá considerar comprar la propiedad sin que estos elementos particulares se agreguen a las escrituras.
3. La CEE
El "Certificado de Eficencia Energética" (o CEE para abreviar) es un documento obligatorio en todos los países de la UE. Es simplemente un informe sobre el "rendimiento" energético de la casa (qué tan bien aislado está, cuánto desperdicio de energía hay, qué tan económico es funcionar, etc.). Esto puede ser útil para compradores en países del norte de Europa donde el clima es más problemático, pero nunca he visto a un comprador en nuestra parte de España tomar una decisión sobre si comprar una propiedad o no en función del rendimiento energético de la propiedad .
Vendedores: cuesta en la región de 90 euros + IVA más los 10 € de impuestos que su arquitecto tendrá que pagar en su nombre para registrar el Certificado. Podemos ponerlo en contacto con un arquitecto que esté registrado para producir estos certificados, o su Gestor lo organizará por usted.
Compradores: el gestor del proveedor incluirá automáticamente una copia del CEE cuando envíen el paquete de documentos a sus asesores. Si los vendedores compraron la propiedad hace menos de 10 años, el CEE desde el momento en que lo compraron probablemente seguirá siendo válido y no se necesitará uno nuevo (son válidos durante 10 años).
4. La "Cedula"
La Cedula Habitabilidad o Licencia de Habitación o el Certificado de Segunda Ocupación, se requiere este documento para que el nombre en las facturas de agua (y a veces las facturas de electricidad) se pueda cambiar del vendedor al comprador. Este documento solo es válido por un cierto número de años (dependiendo de cuándo se emitió, pero a menudo solo por 10 años). La ley no es 100% clara sobre si es responsabilidad del vendedor o del comprador organizar este documento y tengo abogados y gestores que discuten ambos escenarios. Sin embargo, curiosamente, los propios notarios están empezando a insistir en ver este documento antes de completar la Escritura.
Vendedores: es posible que la Cedula que recibió cuando compró ya no sea válida. A pesar de que no está 100% claro si TIENE que proporcionar este documento, la mayoría de los compradores y sus asesores solo desean comprar si el vendedor obtiene este documento antes de completar la venta. Nunca vale la pena perder un comprador por este documento. El mismo arquitecto que produce el CEE también puede hacer el trabajo para obtener la Cedula. Las reglas han cambiado con respecto a lo que se requiere para obtener este documento, por ejemplo, en algunos municipios (en Busot, por ejemplo), ahora debe estar conectado a los desagües de alcantarillado (si están en su calle) o debe cambiar su fossa séptica a un nuevo tipo aprobado por la UU.EE, antes de que el ayuntamiento emita este documento.
Compradores: tenga en cuenta que los Vendedores tienen costos potenciales más altos (conexión al alcantarillado / fossas sépticas actualizadas si se considera necesario) para obtener este documento que en el pasado. Esto podría significar que no pueden aceptar tanta negociación del precio si usted requiere que obtengan este documento antes de completarlo. Hay un escenario en el que puede ser ventajoso para un comprador no insistir en recibir este documento antes de la finalización, por lo que podemos hablarle.
5. El Certificado de No Infraccion Urbanistica
Este documento es un resumen / informe del ayuntamiento de la situación, tal como la conocen, de la propiedad.
Vendedores: este documento solo cuesta 30 euros y, aunque no es obligatorio, recomendamos encarecidamente que comience el procedimiento lo antes posible (puede llevar de 6 a 8 semanas) obtener una copia de esto en la oficina del ayuntamiento de "urbanismo" en su ciudad. Este documento le permite mostrar a los compradores que no está ocultando nada y puede asegurarles que sigan adelante con una oferta. Si sus compradores tienen la intención de construir algo en los terrenos o extender la propiedad, entonces necesitarán absolutamente este documento.
Compradores: en la mayoría de las ciudades rurales como Busot, Aigues y Jijona, el punto principal a tener en cuenta en este documento está relacionado con lo que se llama "Fuera de Ordenación". El documento puede explicar que, en el pasado, alguien ha construido dependencias o partes de la propiedad que según los estándares actuales se considerarían demasiado cerca de los límites, pero, como se construyeron hace más de x años, no son un problema y pueden permanecer. Si ve esto en el informe, no es un problema para usted a menos que tenga la intención de hacer extensiones a la propiedad que requieran licencias de construcción (no se aplican obras menores). El ayuntamiento no otorga nuevas licencias de construcción a una propiedad que tenga este comentario (denominado "Fuera de Ordenación") en el Certificado de no Infraccion Urbanistica.
CONCLUSIÓN
Vendedores: tenga en cuenta que los vendedores que ya han compilado toda la documentación anterior (que puede demorar hasta 3 meses) pueden negociar un mejor precio por su propiedad que aquellos que no lo han hecho.
Compradores: tenga en cuenta que muchos Vendedores aún no han llegado a comenzar el proceso de organizar el papeleo anterior y, por lo tanto, podría llevar de 2 a 4 meses desde el momento en que hace su oferta hasta el momento en que puede completar la venta.
Para obtener más información sobre la venta o compra de una propiedad en esta parte de España, no dude en llamar o enviar un correo electrónico en cualquier momento ... Nos complace ayudarlo con cualquier cosa que no esté seguro sobre si está relacionado con la propiedad o lo que es vivir en España o administrar un negocio aquí, etc., etc.
Esperamos poder ayudarlo en el futuro.
